国金证券：房地产行业周报：房贷利率持续下行，保障房稳步推进

行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（12.16-12.22）申万A股房地产板块涨跌幅为-4.1%，在各板块中位列第23；WIND港股房地产板块涨跌幅为-2.4%，在各板块中位列第17。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-5.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为-3.7%，沪深300指数涨跌幅为-0.1%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.7%和-5.3%。本周厦门、苏州等地土拍收官，土地市场整体延续低迷趋势。本周（12.16-12.22）全国300城宅地成交建面3809万㎡，单周环比-17%，单周同比-10%，平均溢价率1%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面49735万㎡，累计同比-19%；年初至今，中海地产、保利发展、建发房产、华润置地、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比上升，受低基数和政策带动，一线城市同环比增幅明显。本周（12.16-12.22）35个城市商品房成交合计438万平米，周环比+17%，周同比+12%。其中：一线城市周环比+13%，周同比+51%；二线城市周环比+18%，周同比+5%；三四线城市周