中国银河：房地产行业：土地集中出让机制助力稳地价，长效机制进一步完善，看好板块估值修复

投资要点：事件。2月24日，青岛自然资源和规划局发布通知，部署2021年住宅用地供应工作，重点提到，严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。另据新浪网报导，全国22个重点城市都要执行集中供地政策，包括北京、上海、广州、深圳四个一线城市，和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。预计这22个城市近期将陆续响应或发布“两集中”政策。土地集中出让机制是对地产长效机制的进一步完善和补充。与金融审慎管理制度“三道红线”、房地产贷款集中度管理制度“两道红线”一起，最新出台的土地集中出让机制是对地产长效机制的进一步完善和补充，前两个制度是从房企端和银行端规范房地产融资规模，土地集中出让机制是从土地端对政府土地出让节奏和房企的拿地行为进行限制，至此，政策已经形成完整闭环，有利于地产行业平稳健康发展大环境的形成。土地集中出让有利于稳定土地价格，稳定房价预期。可以预计的是，同时期大量集中供应土地，将会分