浙商证券：房地产及物管行业周报：六月楼市销售承压，房企违约风险仍在

政策面：央行宣布降低LPR，广州市推动城中村项目落实，重庆市鼓励民间投资不动产。中央：央行：2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。各地：1）广州市提出进一步深化“放管服”改革，加快推动城中村改造项目落地实施；2）重庆市鼓励民间投资参与盘活国有存量资产、城市老旧资源，支持民间投资项目参与基础设施领域不动产投资信托基金试点；3）南阳市实施人才购房补贴等组合政策。端午（6.22-6.24）市场成交基本面：端午期间楼市成交较2022年同比上升，成交绝对值仍低于2019年同期。根据Wind数据，2023年“端午期间”30大中城市商品房日均成交面积19.79万平，较2022年同比+4.37%，较2019年同比-45.9%。根据中指研究院43城数据，日均成交面积较2022年同比+19%，较2019年同比-12%。虽然两组数据表现出的同比增速有所差异，但从趋势上来看保持一致，即日均销售量绝对值同比2022年有所上升，但低于2019年。本周（6.17-6.23）市场成交基本面：本周新房市场成交环比持平，二手房市场成交环比下降，新房市场单周