上海证券：建筑材料行业周报：LPR如期调降，有望提振地产链回暖

核心观点央行如期下调LPR利率，年内首降释放宽松信号。2023年6月20日，央行调降LPR利率10bp，其中1年期LPR利率下调至3.55%，5年期LPR利率下调至4.2%。此次LPR跟随MLF对称式下调10bp，是LPR自2022年8月调降后的首次下调，显示出在当前房地产市场低迷背景下，释放利好地产的宽松信号。LPR下调带动房贷利率回落，有望提振地产链回暖。本月LPR下调，最直接的影响将带动房贷利率的下调，有效降低购房成本。从房贷利率趋势来看，全国首套及二套平均房贷利率自2021年11月以来高位回落。截至2023年5月，全国首套平均房贷利率为4%，二套房平均房贷利率为4.91%，分别较2021年11月回落173bp和108bp。因此，此次LPR的下调，有望带动全国房贷利率的进一步回落，促进地产链的回暖。个人房贷利率以LPR为基准形成，LPR调降后，多城银行的房贷利率已经随之下调。据潮新闻、宁波晚报、上证报、财联社等报道，自6月21日起，已经有多城市银行宣布调降商业房贷利率，部分城市首套利率已经降至4%关口。其中，杭州和宁波多家银行最新执行首套4%，二套4.8%利率；上海多家银行执行首