中国银河：房地产行业周度观点：受春节因素扰动市场成交较为低迷，深圳二手房参考价机制助力稳房价稳预期

核心观点：受春节因素的扰动，市场成交低迷。从30大中城市成交数据来看，2月13日-2月19日商品房成交面积为53万平方米，由于受到春节因素以及去年同期疫情的影响，同比和环比数据的波动较大。上周30大中城市商品房成交面积同比-27%，环比-70%。其中一线城市成交面积10万平，同比-46%，环比-74.1%；二线城市成交面积23万平，同比-44.0%，环比-67.6；三线城市成交面积20万平，同比63.4%，环比-70.2%。受春节因素影响，土地成交、供应处于低位，一三线溢价率回落，二线溢价率上升。2月8日到2月14日，百城供应土地规划建面为1303.3万平方米，环比-26.5%。百城成交土地规划建面为、394.4万平方米，环比-78.7%，成交供应比为0.3。百城土地溢价率为18.75%，较前一周增加1.3个百分点。分一二三线城市来看，一线成交面积为16.31万平方米，环比-93.7%，土地溢价率为0%；二线成交面积302万平，环比-64.3%，土地溢价率由上周的14.4%上升至21.2%；三线成交面积由上周的747.9万平大幅下降至75.8万平，溢价率由45.1%回落至至15.4%。