开源证券：房地产行业周报：新房成交面积同环比增长，杭州土拍市场火热

核心观点：新房成交面积同环比增长，杭州土拍市场火热 本周我们跟踪的68城新房成交环比增长，同比增长，20城二手房成交面积环比下降，同比增长。土地成交面积环比增长，同比下降，溢价率环比增长。国内信用债发行规模环比增长。本周央行披露一季度末个人住房贷款余额38万亿，较年初增约2200亿，同比多增超2000亿。杭州迎来6宗涉宅用地出让，总土地面积402060m2，总规划建筑面积573289.6m2，总起始价102.76亿元，最终4宗地块溢价成交、2宗地块底价成交，6宗地块共揽金125.76亿元，整体平均溢价率22.4%。2025年前四月销售初步企稳，四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，对地产调节政策成效给予肯定，预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。 一季度个人住房贷款同比多增，武汉发布九条购房新政 中央层面：央行：央行副行长邹澜在国新办发布会披露，一季度末个人住房贷款余额38万亿