财信证券：房地产市场周报：金融政策持续发力，市场预期有待修复

投资要点 本周观点：长期来看，受人口老龄化和城镇化进程放缓等因素的影响，房地产市场的长期需求增长空间或将有所收缩，但需求总量规模仍然可观，根据贝克研究院数据，未来5-10年房地产市场的新房增量需求中枢大约在10亿平方米左右，特别是核心城市的住房需求有望持续增长。中期来看，房地产市场仍处于持续时间最长、幅度最大的一轮下行周期，周期拐点有待观察。短期来看，当前商品房的周度销售量仍处于低位，房价环比下降城市也占多数，房地产市场暂时还处于底部区间。下阶段，随着5年期以上LPR下调25个基点降低购房成本，购房需求可能将得到一定释放。此外，国家统计局数据显示，1月房价环比降幅整体收窄，说明房价下行压力最大的时期可能已经过去，房价指数或将持续修复。另一方面，各地方政府、各大银行在住建部、金融监管总局等部门的督促下正在加快落实房地产融资协调机制，房企的资金压力将得到缓解，这将有助于稳定市场预期、支撑市场回暖。 本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。前者较上一期保持不变，后者较上一期下降25个基点。