中邮证券：房地产行业报告：政策加大力度支持楼市热度显著回升

投资要点 10月12日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部副部长廖岷表示，下一步将允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目，有利于调节土地市场供需关系。近期政策利好频出，楼市热度有明显的回升，我们认为在货币政策与财政政策齐发力的情况下，行业供需有望在未来一年内达到平衡状态。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为199.66万方，本年累计新房成交面积为7653.72万方，累计同比-34.6%。30大中城市近四周平均成交面积为165.03万方，同比-27.2%，环比+7.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为63.99万方，同比-24.2%环比+6%，二线城市近四周平均成交面积为70.28万方，同比-35.2%环比+10.5%，三线城市近四周平均成交面积为30.76万方，同比-8.5%环比+5.9%。上周重点10城商品住宅可售面积为7089.73万方，同比-1.18%，环比-0.02%，重点10城去化周期为17.3个月，其中一线城市去化周期为16.27个月。 （2）二手房