中国银河：房地产行业：深圳发布二手房参考价机制助力稳房价稳预期

事件。2月8日，深圳住建局宣布建立二手住房成交参考价格发布机制，并首次发布深圳住宅小区二手房住房成交参考价格。深圳房地产市场成交结构已经过渡到存量房交易占主导，二手房重要性日趋增加。中国当前房地产市场，总体成交结构以新房为主，二手房占住房销售总金额的比重为32.5%；在发达国家如美国，二手房交易占全美住房市场交易规模的比例接近90%。未来中国房地产市场的成交结构将逐步向存量交易占主导过渡。根据克而瑞的数据，上海、北京、深圳、南京的二手房成交面积已经超过同期新房，在深圳，两者比例是略高于1，已经逐步成为存量房交易占主导的市场，二手房的重要性日趋增加。深圳一二手房价差及二手房价涨幅均位列一线城市第一或成为调控加码的主因。根据统计局公布的新房及二手房价指数数据，2020年，深圳新房价格指数全年平均同比增长5%（一线城市平均为3.6%），二手房价格指数全年平均同比增14.1%（一线城市平均为5.33%）。新房涨幅略高于一线平均，二手房价格涨幅显著高于一线平均。从新房及二手房成交价价差来看，在一线四个城市中，根据2020年12月的数据，深圳的价差是最大的，为37686元/平米，北京、上海、广州价