中邮证券：房地产行业报告：专项债收储政策正在进入落地期

投资要点 从春节假期及节后市场表现来看，重点一二线城市新房和二手房成交均有明显回暖迹象。政策方面，专项债收储政策正在进入落地期根据中指院数据，截至2月11日，广东省多个城市公告中涉及收购土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元，约70%的地块拟收购价格与成交价的比值在0.8-1.0之间，后续观察的重点为企业获得资金后是否继续进行投资开发，形成增量资金，带动地产投资企稳。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为124.47万方，本年累计新房成交面积为1138.72万方，累计同比+3.1%。30大中城市近四周平均成交面积为100.72万方，同比-21.3%，环比-18%。其中一线城市近四周平均成交面积为28.97万方，同比-28.8%环比-29.7%，二线城市近四周平均成交面积为47.51万方，同比-22.1%，环比-9.6%，三线城市近四周平均成交面积为24.24万方，同比-7.7%，环比-16.7%。上周重点9城商品住宅可售面积为5591.43万方，同比-13.53%，环比-1.62%，重点9城去化周期为13.18个月