中国银河：房地产行业周度观点：土地市场供应紧张，住宅成交热度持续

核心观点：30城新房成交维持稳定，16城二手房周成交面积环比略回落但绝对值仍保持高位。1月30日-2月5日，30大中城市商品房成交面积为422万平方米，环比+3.5%。其中一线城市成交面积118万平，环比-17.1%；二线城市成交面积194万平，环比+36.2%；三线城市成交面积110万平，环比-10.7%。16城二手房成交绝对值仍保持高位，环比上周略回落。土地供应仍低位徘徊，成交稳定，一三线溢价率回落，二线溢价率上升。1月25日到1月31日，百城供应土地规划建面为1065.3万平方米，环比-14.2%。百城成交土地规划建面为1264万平方米，环比-15.2%，成交供应比为1.2。百城土地溢价率为11.14%，较前一周下降5.2个百分点。分一二三线城市来看，一线成交环比+0.1%，土地溢价率为3.3%，较上周继续回落；二线成交面积468万平，环比-16.8%，土地溢价率由上周的5.59%上升至18.4%；三线成交面积由上周的761.4万平下降至628.6万平，溢价率由53.12%回落至至29.7%。1月TOP100房企销售金额同比+71%，未来头部房企有望延续较好表现。低基数影响叠加1