中国银河：百强房企1月销售数据点评：1月销售表现强劲，头部房企出现分化

1、低基数下1月百强房企销售强劲根据克而瑞公布的2021年1月百强房企销售榜单，1月TOP100房企销售金额为9863亿元，环比增速为-43%，同比增速为71%。1月销售增速较高主要系去年在疫情的影响下基数较低，并且1月份房企仍保持一个高的推盘量。我们认为在房地产贷款集中度管理制度下，银行按揭贷款额紧张使购房需求承压，叠加部分热点城市的政策调控，未来销售或受到压力。但考虑到去年一季度基数较低，21年销售增速大概率前高后低。2、1月各梯队房企均实现较高增长，TOP4-10、TOP51-100的销售表现最为突出2021年1月各梯队房企销售门槛均大幅提升，TOP3、10、20、50、100房企的销售门槛分别为556、201、136、62、21亿元，在低基础下同比分别实现35.6%、82.2%、79.8%、97.1%、102.9%的增长。就单月销售金额而言，百强房企1月销售额与去年同期相比均有较大增幅，尤其以TOP4-10、TOP51-100最为突出。2021年1月TOP1-3、TOP4-10、TOP11-20、TOP21-50、TOP51-100房企单月销售额为1861、1983、1593、