中银证券：房地产行业2025年2月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比跌幅持平，但下跌城市数量增多；一线城市二手房房价转跌

核心观点 70城新房、二手房房价环比跌幅均持平，但环比下跌城市数量均增多。2月70大中城市新房房价环比下降0.1%，二手房房价环比下跌0.3%，环比降幅均与1月持平。从房价下跌的城市数量来看，2月70城中新房房价环比下跌的城市数量有45个，较1月增加了3个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.31%，较1月扩大0.02个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有65个，较1月增加了5个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.38%，较1月收窄0.04个百分点。2月仍是传统销售淡季，房价仍在持续下跌，虽然房价的降幅基本稳住，环比跌幅并未扩大，新房房价环比增速已经连续3个月保持不变，二手房房价环比增速已经连续4个月保持不变，但要注意的是房价下跌的城市数量有所增加。 2月一线城市新房房价环比持续正增长，二手房房价转跌。1）新房：2月一线城市新房房价环比增长0.1%，环比增速与1月持平，连续3个月保持正增长。具体来看，仅广州新房房价仍在下跌，上海、深圳持续正增长，北京本月止跌。其中，上海环比上涨0.2%（前值：+0.6%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；深圳环比上涨0.4%（前值：+