中国银河：房地产行业周度观点：业绩+销售额双提升下，继续聚焦龙头

一线新房成交热度持续提升，16城二手房成交维持高水平。从30大中城市成交数据来看，1月23日-1月29日商品房成交面积为407万平方米，环比+10.5%。其中一线城市成交面积142万平，环比+44.7%；二线城市成交面积143万平，环比-10.2%；三线城市成交面积122万平，环比+10%。16城二手房成交绝对值2021年初至今逐周不断扩大。土地供应回升，成交稳定，三线土地溢价率大幅上升。1月18日到1月24日，百城供应土地规划建面为1037.1万平方米，同比-75.6%，环比+25.5%。百城成交土地规划建面为1264万平方米，同比-1.8%，环比-2.6%，成交供应比为1.2。百城土地溢价率为18.29%，较前一周上升3.3个百分点。分一二三线城市来看，一线成交环比下降48.5%，土地溢价率为0，较上周继续回落；二线成交面积462.3万平，环比小涨5%，土地溢价率由上周的15.3%回落至5.7%；三线成交面积由上周的549万平上升至642.6万平，溢价率由22.9%大幅上升至59.9%。主流房企2020年实现业绩+销售额双提升。根据已披露业绩快报的56家公司业绩预告情况，实现业绩预