中国银河：房地产行业周度观点：部分城市调控新政不改板块全年反弹动能

一线城市新房成交热度持续提升，16城二手房成交仍维持高水平。从30大中城市成交数据来看，1月16日-1月22日商品房成交面积为367万平方米，同比增长86%，环比-11%。受去年同期低基数影响，一线二线三线城市均同比增幅较高，超过50%，但总体热度较上周有所下降，二线三线成交环比下滑。16城二手房成交绝对值维持在2020年底的高热度水平。土地供应紧张，成交低位，三线土地溢价率下降。1月11日到1月17日，百城供应土地规划建面为612.9万平方米，同比-80.3%，环比-43.5%。百城成交土地规划建面为898.36万平方米，同比-68.8%，环比-29.2%，成交供应比为1.5。百城土地溢价率为11.18%，较前一周下降1.2个百分点。分一二三线城市来看，一线成交环比下降28.4%，土地溢价率为3.35%，较上周回升；二线成交面积350万平，环比保持稳定，土地溢价率由上周的14.61%上升至15.6%，阶段性稳定；三线成交面积由上周的575万平回落至本周的309万平，溢价率较上周下降，由18.5%降至13.4%。LPR连续9期维持不变，部分城市出台地产调控新政。在地方层面，针对此前部分