中国银河：房地产行业-国家统计局12月份行业数据跟踪：2020年平稳收官，销售投资表现出强韧性

12月份销售热度延续，全年销售表现超预期。2020年商品房销售面积同比增长2.6%，商品房销售金额同比增长8.7%，全年销售表现超预期。12月当月商品房销售面积同比+11%，销售金额同比+19%，12月销售延续11月的热度，并处于年内较高水平。考虑到LPR连续8期持平，以及在房地产贷款集中管理制度下部分银行按揭贷款额度受限，未来可能会部分影响需求的释放，在房地产长效机制的管控下，2021年市场将平稳发展。我们预计2021年商品房销售额实现5.2%的增长，商品房销售面积与2020年持平。12月土地购置面积增速反弹，溢价率回归下行。12月单月土地购置面积增速为21%，较上月大幅反弹，增速创年内新高。12月百城土地溢价率为9.89%，较上月大幅下降6.35pct，为年内的次低点。土地溢价率自从6月开始逐月下降，11月出现反弹后又回归下行，验证了我们上月的判断。在融资监管的环境下房企的拿地趋于谨慎，未来土地市场将趋于平稳，债务结构良好的优质房企将迎来较好的拿地机会。竣工单月波动不改变趋势，仍在积极修复途中。竣工面积累计同比下降4.9%，全年修复表现略低于预期。12月单月竣工增速为-0.15%，