中国银河：房地产行业：房地产贷款集中度管理新政影响可控

事件。2020年12月31日下午，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将根据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定房地产贷款集中度管理要求。通知自2021年1月1日起实施。相较于三道红线制度从房企端规范融资，此次房地产贷款集中度管理则是从资金供给端进行控制。第一档是中资大型银行，其房地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%；第二档是中资中型银行，其房地产贷款占比上限为27.5%,个人住房贷款占比上限为20%；第三档是中资小型银行和非县域农合机构，其房地产贷款占比上限为22.5%,个人住房贷款占比上限为17.5%；第四档是县域农合机构，其房地产贷款占比上限为17.5%,个人住房贷款占比上限为12.5%；第五档是村镇银行，其房地产贷款占比上限为12.5%,个人住房贷款占比上限为7.5%。该政策对地产贷款总量的影响偏中性。根据我们的测算，截至2020年年中，大型银行（第一档）房地产贷款占比均未超标，而且大型银行房地产贷款总量占行业总量比例较高，仅建设银行及邮储银行按揭贷款占比略高于标准，但均不超过2个百分点；中型银行及