东吴证券：房地产行业跟踪周报：新房二手房销售面积同比正增，多地放松政策持续出台

投资要点 上周（2025.4.28-2025.4.30）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-2.9%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为-0.4%、0.0%，超额收益分别为-2.5%、-2.9%。29个中信行业板块中房地产位列第28。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积215.4万方，环比+24.0%，同比+20.7%。2025年5月1日至5月2日累计成交18万方，同比+10.3%。今年截至5月2日累计成交3321.3万方，同比-0.8%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积133.4万方，环比-30.6%，同比+53.1%。2025年5月1日至5月2日累计成交8.1万方，同比+316.8%。今年截至5月2日累计成交2742.3万方，同比+26.0%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7803.9万方，环比+0.3%，同比-11.6%；13城新房去化周期为17.2个月，环比变动+0.1个月，同比变动-5.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.3个月、9.8个月、13.8个月、46.2个月，环比分别变动+0.1个月、0.0个月、+0.3个月、-1.5个月