开源证券：房地产行业周报：住宅销售同环比下降，央行召开保障房再贷款推进会

核心观点：住宅销售同环比下降，央行召开保障房再贷款推进会 受周一假期影响，本周我们跟踪的64城新房成交面积同环比下降。17城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。融资端国内信用债单周发行同环比下降，累计发行规模同比下降。本周政策端央行在济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，强调按照“政府指导、市场化运作”的思路，借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。地方层面截至6月11日，超过20个省份200个城市宣布降低房贷利率，多数城市首套房贷利率已降至3.5%以下。这一政策调整旨在刺激房地产市场，促进经济稳定发展。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：苏州跨区购房享首套利率，西安推行新房“以旧换新” 中央层面：央行：6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点