中邮证券：房地产行业周报：房地产行业报告（2024.3.11-2024.3.15）新房成交降幅收窄二手房成交持续提升

投资要点 在23年“小阳春”高基数及今年春节较晚的双重影响下，近期新房成交同比降幅较大，但地产政策仍延续宽松基调，我们预计后续新房成交降幅将持续收窄。上周杭州取消二手房限购，我们认为重点城市政策仍有优化空间，有利于进一步释放购房需求及提振市场情绪。二手房市场持续回暖，重点10城成交面积已连续四周环比上涨但考虑到市场情绪仍较低迷，后续需观察持续性。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为163万方，本年累计新房成交面积为1728.96万方，累计同比-50.2%。30大中城市近四周平均成交面积为156.09万方，同比-55.6%，环比+27.4%其中一线城市近四周平均成交面积为50.13万方，同比-48.2%，环比+30.8%，二线城市近四周平均成交面积为67.89万方，同比-63.8%，环比+28.1%，三线城市近四周平均成交面积为38.08万方，同比-43.4%，环比+19.4%。上周重点10城商品住宅可售面积为7342.63万方，同比+3.04%，环比+1.04%，重点10城去化周期为15.1个月，其中一线城市去化周期为14.25个月。 （2）二手房成交