华西证券：曲美家居（603818）-推进曲美科创产业园建设，看好公司利润端改善

曲美家居(603818)事件概述近日公司与中科亚太智达（北京）科技有限公司签署了《曲美科创产业园建设运营合作协议》。双方合作经营办公室、厂房与土地租赁业务：由公司提供基础设施建设、物业管理及相关设施的配套，由中科亚太负责园区招商及产业规划项目引进，向入驻企业提供科技服务，同时由上市公司收取办公楼和厂房租金。分析判断：推进曲美科创产业园建设，有望缓解公司财务成本压力本次合作具体来看：1）公司给予中科亚太首期规划运营空间9377平方米，并给到3年免租支持，而园区其余面积（约15万平米规划办公楼与厂房）规划由双方共同协商，在该等空间内，双方共同引入优质企业，由公司收取办公楼和厂房租金。2）由中科亚太引进的项目，公司按年度租金的一定比例，向其支付中介服务费，金额为承租期前3年每年租金收入的30%，后3年每年租金收入的10%。长期来看，公司有息负债呈下降超势，但短期高息环境下公司财务费用端仍面临一定压力。我们认为本次公司与中科亚太合作建设运营曲美科创产业园区有利于补充公司短期偿债资金来源，减少财务成本对公司利润端的影响。多因素下2023H1业绩有所承压，拖累点渐尽下看好业绩持续改善根据公司发布的