中银证券：房地产行业2024年9月月报：9月楼市成交环比下降；各部委积极发言推动市场信心，看好Q4地产板块机会

核心观点 新房：9月新房成交面积环比持续回落，同比降幅扩大，需求仍然低迷。9月40城新房成交面积环比-2.7%，同比-25.4%，同比降幅较上月扩大了12.5pct。9月新房成交同比降幅再度扩大，居民购房观望情绪持续加剧，需求仍然较弱。1-9月累计同比-32.5%。 从各能级城市来看，一、二线城市新房成交规模环比下降，三四线城市环比增长。1）一线城市：9月新房成交面积环比-20.2%，同比-26.2%，同比增速较上月下降了39.4pct；1-9月累计同比-25.4%。四个一线城市环比均有不同程度回落，主要源于居民购房观望情绪持续加剧，尤其是5月刺激性政策对市场提振效应递减，叠加高温、台风天气等不利因素影响，居民购房积极性不高。2）二线城市：9月新房成交面积环比-6.4%，同比-26.2%，同比降幅较上月扩大了8.9pct；1-9月累计同比-35.0%。杭州、苏州、宁波等少数城市成交迎阶段性复苏，成交规模环比增长，市场有筑底企稳态势。武汉、青岛、南宁、南京、福州、成都等城市市场恢复动力略显不足，成交规模环比均下降。3）三四线城市9月新房成交面积环比+29.8%，同比-22.2%，同比降幅