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东兴证券:房地产行业7月月报:高能级城市销售走弱,市场景气度持续下行

发布者:wx****7d
2023-08-25
4 MB 50 页
房地产 东兴证券
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东兴证券:房地产行业7月月报:高能级城市销售走弱,市场景气度持续下行.pdf
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投资摘要:景气度水平:房地产行业景气度继续下降,仍处于低景气度水平。从数据来看,7月份房地产开发景气指数为93.78,前值94.05。新房市场:从全国销售面积与金额来看,7月新房销售面积同比跌幅略微收窄,销售金额下行趋势未见改善。我们认为,随着高能级区域复苏动能的减弱,全国新房销售正面临较大的下行压力。从区域来看,截至7月份,各区域累计销售情况都显著下滑,其中中部地区累计销售额同比下滑幅度最大。从城市能级来看,我们跟踪的19城7月份销售数据中,高能级城市(15城)销售数据普遍走弱,其中一线城市(4城)和新一线城市(5城)销售回落幅度较上月有所收窄,二线城市(6城)销售跌幅明显扩大。二手房市场:从我们跟踪的8城二手房销售面积来看,7月份二手房销售同比跌幅扩大。从70大中城市二手房价来看,7月份70大中城市二手住宅价格同比降幅较上月扩大,环比跌幅也在扩大。从城市能级来看,7月份各线城市二手房价同比降幅均有所扩大,一线城市环比降幅最大。从户型来看,7月份各类户型的二手房价格都在下滑,其中90平米以下的刚需户型价格同比跌幅最大。施工与投资:从新开工与竣工来看,7月新开工面积同比降幅略微收窄,竣

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