开源证券：房地产行业点评报告：量价齐升推动销售靓眼，开竣工全面复苏、投资表现靓眼

单月销售面积增速创2017年7月以来新高，需求景气度仍处高位国家统计局发布2020年10月商品房投资和销售数据，2020年10月，商品房销售面积单月同比增长15.3%（9月7.3%），单月销售面积增速创2017年7月以来新高，需求景气度仍处高位。销售面积累计增速为0%，较前值提升1.8个百分点，自2月以来持续好转。10月，商品房销售额单月同比增长23.9%（9月16.0%）；累计增速+5.8%，增幅较前值提升2.1个百分点。从区域看，东部、中部、西部、东北区域单月住宅销售面积增速分别为20%、11%、18%、-8%，较前值分别提升9.2、提升8.8、提升8.8、下降2.2个百分点，除东北区域，其他区域复苏明显。我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，目前行业温和向好，对基本面形成支撑。维持行业看好评级，我们认为四季度地产将取得超额收益。单月开竣工增速回正，竣工端修复较为明显2020年10月，房屋新开工面积单月同比增长3.5%，较前值提升5.5个百分点；累计增速-2.6%，较前值提升0.7个百分点；受益于需求端景气度持续高位，房企新开工意愿有所回升，但考虑到融资新政影响，我们继续