开源证券：房地产行业周报：二手房成交面积同比增长，十二月止跌回稳信号如期而至

核心观点：二手房成交面积同比增长，十二月止跌回稳信号如期而至 本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比下降，20城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。本周统计局公布12月70城商品房价格数据，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。本周杭州2宗地块均高溢价成交，其中北干西地块由杭州滨江以总价27.98亿元竞得，成交楼面价38859元/m2，溢价61.91%成交，世纪城南单元地块由浙江中冠以总价11.92亿元竞得，成交楼面价33558元/m2，溢价45.91%成交，共收金39.90亿元。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 房地产市场信心提振有望继续改善，多地启动城中村项目改造 中央层面：统计局：69.3%受访者预计未来半年房价稳定或上涨