开源证券：房地产行业周报：货币政策强调精准导向，一二手成交略有回落

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，板块PE-TTM为8.38倍，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议四季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。政策：货币政策更加精准导向，地方政策以稳为主中央层面，货币政策精准导向，严控房地产信托规模。央行、银保监会会议表示，资金要去实体经济，不要去玩“钱生钱”的游戏；下阶段，稳健的货币政策将更加灵活适度、精准导向。同时，月初银保监会信托部向各地银保监局发文，要求继续严控房地产信托规模。此外，财政部部长刘昆详解“十四五”财税改革任务，涉及房地产税：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革；正在立法中的房地产税将针对个人住房征税，目前该法仍在研究起草中，尚未对外公布征求意见稿。地方政策看，1）土地政策方面，深圳最高人民法院发文支持深圳建设先行示范区，提出将以盘活利用土地为目标，依法妥善处理涉历史遗留用地、城市更新、建