东吴证券：房地产行业跟踪周报：公积金贷款利率下调，市场有望逐步企稳

投资要点 上周（2025.5.5-2025.5.9）：上周房地产板块（中信）涨跌幅0.7%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为2.0%、2.3%，超额收益分别为-1.4%、-1.7%。29个中信行业板块中房地产位列第28。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积158.3万方，环比-26.5%，同比-6.9%。2025年5月1日至5月9日累计成交176.3万方，同比+14.7%。今年截至5月9日累计成交3479.6万方，同比-0.2%。 （2）二手房市场：上周15城二手房成交面积122.5万方，环比-8.2%，同比-15.3%。2025年5月1日至5月9日累计成交130.6万方，同比+11.6%。今年截至5月9日累计成交2864.8万方，同比+25.0%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7774.0万方，环比-0.4%，同比-11.8%；13城新房去化周期为17.6个月，环比变动+0.4个月，同比变动-5.0个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.6个月、10.0个月、14.4个月、46.0个月，环比分别变动+0.4个月、+0.1个月、+0.6个月、-0.3个月