开源证券：房地产行业周报：重提住房消费强化居住属性，一二手成交持续向好

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，板块PE-TTM为8.51倍，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议四季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。政策：重提住房消费强化居住属性，地方因城施策政策持续灵活中央层面，重提住房消费概念。十四五规划发布，要点包括：坚持“房住不炒”定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制……国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆重提“促进住房消费健康发展”的概念，政府重提住房消费概念，是“房住不炒”定位的延续，也是突出房地产的居住属性、弱化其投资属性的政策延续。地方政策上，1）政策收紧方面，衢州住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”方式公开出让，热点住宅地块出让前明确限售五年。成都土拍首设“限地价+限房价”条件。台州市区新购买新房及二手房限售3年，将持续严格执行“限地价、竞自持”土地出让方式。2）制