开源证券：房地产行业点评报告：销售延续低位运行，国内贷款资金降幅明显收窄

销售金额降幅收窄，高基数下前五月成交疲软 国家统计局发布2024年1-5月商品房投资和销售数据。1-5月，全国商品房销售面积3.66亿平，同比下降20.3%（1-4月-20.2%），其中商品住宅销售面积同比下降23.6%；1-5月商品房销售额3.57万亿元，同比下降27.9%（1-4月-28.3%），其中商品住宅销售额同比下降30.5%。分区域看，1-5月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-18.9%、-22.8%、-20.8%、-13.9%，中西部地区降幅较大。6月是房企半年度业绩冲刺月，整体供货有望增加，叠加年中高基数效应走弱及宽松购房政策，我们预计后续销售数据将持续改善。 开竣工降幅均收窄，拿地及回款持续影响工程进度 2024年1-5月，全国房屋新开工面积3.01亿平，同比下降24.2%（1-4月-24.6%），进入二季度降幅有所收窄，其中住宅新开工同比下降25.0%；5月单月新开工面积0.66亿平，同比下降23.0%，销售下滑、土地成交低位运行持续影响新开工进程。1-5月，房屋竣工面积2.22亿平，同比下降20.1%（1-4月-20.4%），其中住宅竣工面积