开源证券：房地产行业点评报告：10 月百强销售增速高位回落，建议四季度关注地产

房住不炒基调不变，一城一策持续灵活，维持行业看好评级CRIC发布2020年10月百强房企销售排行榜，百强房企单月销售金额同比增长21.5%，销售面积同比下降5.6%；百强销售均价1.40万元，环比增长4.9%，同比增长28.7%。我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前融资再收紧空间较小，市场逐步消化此前利空，建议四季度重点关注地产板块的配置机会，维持看好评级。百强房企销售额增速高位回落，预计后续修复趋势放缓2020年10月，百强房企销售额单月同比增长21.5%，较前值下降3.3个百分点；销售增速连续2个月下滑，但仍处于较高水平；销售面积单月同比下降5.6%，较前值下降34.0个百分点，10月销售规模增长靓眼主要源于价格端上涨明显。展望未来，流动性边际略有收紧，10月房贷利率九连降的趋势终结，拐点或将出现。预计后市将量稳价升，4季度地产销售累计增速仍有修复态势，但趋势逐渐放缓。TOP11-30后房企销售增速最为靓眼2020年10月，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企的