开源证券：房地产行业周报：中央持续完善长效机制，销售景气度高位回落，房贷利率维持不变

房住不炒基调不变，长效机制持续完善，维持行业看好评级我们认为，地产仍是当前财政和投资的重要托底工具，政策将会处于当前“房住不炒+因城施策”框架下，但方向和力度则会相机而变。目前房地产板块估值有所修复，板块PE-TTM为8.75倍，但仍处于历史低位。伴随疫情影响逐渐消散，预计全年结算将回到增长轨道。我们建议四季度继续关注地产板块机会，维持行业看好评级。政策：中央完善长效机制，销售高位回落，施工端表现萎靡1）央行副行长潘功胜指出将重点健全房地产金融、外汇市场、债券市场、影子银行以及跨境资金流动等重点领域宏观审慎监测、评估和预警体系。房地产行业资金监管政策仍然严格，行业规范体系持续完善。2）地方政策上，合肥将增加租赁住房有效供应，支持将权属清晰的商业、工业、科研教育等非居住类型房屋改建为租赁住房，并落实税收优惠政策。南京进一步支持住房租赁市场平稳健康发展，提出企事业单位、社会团体以及其他组织向专业化规模化住房租赁企业出租住房、或出租经批准的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房产税暂减按4%的税率征收。3）9月统计局销售高位回落、开竣工表现萎靡，投资持续靓眼，回款可观，房企到位资金表现靓眼