信达证券：2023年1-8月统计局房地产数据点评：8月销售投资土地持续低迷，政策落地市场情绪有望回升

销售：销售金额累计跌幅扩大，月末重磅政策落地。销售延续低迷情绪，1-8月商品房累计销售金额跌幅扩大。2023年1-8月商品房累计销售面积73949.00万平，同比下降7.1%；8月单月销售面积7386.13万平，同比下降12.2%。2023年1-8月商品房累计销售金额78158.00亿元，同比下降3.2%；8月单月销售金额7707.79亿元，同比下降16.4%，同比跌幅较6、7两月有一定收窄，但仍延续了6月以来低迷情绪。前期积压需求基本释放完毕后，购房者收入预期没有明显改善，房价下行压力仍较大，购房者对于房价预期悲观，因此观望情绪持续加重，需求端情绪低迷。供给端来看，一方面受到市场二季度逐步降温影响，房企谨慎推货，另一方面房企2022年拿地规模缩减，部分房企上半年才开始恢复在核心城市核心区域拿地，在一季度市场热度回升集中推货后，核心区域货值储备存在一定压力，因此供给端也相对低迷。8月末重磅政策持续落地，政策发力进入重要观察期，各地陆续在9月上半月密集出台、推进“认房不认贷”政策，根据诸葛数据研究中心不完全统计，截至9月12日，全国已有25个省市官宣执行“认房不认贷”政策，政策力度提高叠