东吴证券：房地产行业跟踪周报：持续巩固房地产市场稳定态势，宽松政策有望逐步出台

投资要点 上周（2025.4.21-2025.4.25）：上周房地产板块（中信）涨跌幅-1.2%，同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为0.4%、1.2%，超额收益分别为-1.6%、-2.3%。29个中信行业板块中房地产位列第27。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积173.7万方，环比+10.9%，同比-21.4%。2025年4月1日至4月25日累计成交574.4万方，同比-13.8%。今年截至4月25日累计成交3105.9万方，同比-0.9%。 （2）二手房市场：上上周15城二手房成交面积192.2万方，环比+3.3%，同比+20.1%。2025年4月1日至4月25日累计成交661.9万方，同比+17.9%。今年截至4月25日累计成交2608.9万方，同比+26.6%。 （3）库存及去化：13城新房累计库存7778.7万方，环比+0.5%，同比-11.9%；13城新房去化周期为17.1个月，环比变动+0.4个月，同比变动-5.1个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为12.2个月、9.9个月、13.5个月、47.7个月，环比分别变动+0.3个月、+0.4个月、-0.1个