西南证券：房地产行业周报：深圳政策放松，“三个不低于”支持房企融资

投资要点11月44城新房成交面积同比]-14.6%，环比+10.2%；14城二手房成交面积同比+23.6%，环比+26.9%。截至24日，11月44城新房累计成交面积同比-14.6%，环比10月同期+10.2%；全年累计同比-8.9%。其中，一线城市11月累计成交同比-5.3%，环比10月同期+13.8%，全年累计同比+2.1%。二线城市11月累计成交同比-17.4%，环比10月同期+3.2%；全年累计同比-9.0%。三四线城市11月累计成交同比-16.2%，环比10月同期+35.4%；全年累计同比-18.3%。11月14城二手房累计成交面积同比+23.6%，环比10月同期+26.9%；全年累计同比+26.4%。深圳取消普通住宅成交总价限制、下调二套房最低首付比例。11月22日，深圳住建局发布新政，优化普通住宅标准，取消750万成交总价限制，只以建面和容积率区分普宅和非普。调整后750万元以上二手房源交易税费将明显降低，有利于刺激该价段改善客群购房。同时，二套住房个人住房贷款最低首付款比例也由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整至40%，进一步降低购房门槛、释放改善性购房需求