中银证券：房地产行业第13周周报：本周新房成交面积同比转负、二手房成交面积同比涨幅收窄；土拍溢价率同环比均提升

核心观点 新房成交面积环比涨幅扩大，同比由正转负。40个城市新房成交面积为373.8万平，环比上升25.8%，同比下降7.9%，同比由正转负，同比增速较上周下降了14.2个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为8.3%、32.1%、28.1%，同比增速分别为-17.2%、-9.7%、5.2%。其中一、二线城市同比增速较上周分别下降了39.3、12.0个百分点，三四线城市同比涨幅较上周扩大了4.0个百分点。 二手房成交面积同环比涨幅均收窄，仅一线城市同环比均保持正增长。18个城市成交面积为227.4万平，环比上升2.6%，同比上升4.1%，同比涨幅较上周收窄了3.9个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为1.3%、4.1%、-0.3%，同比增速分别为30.0%、-14.3%、9.1%。其中，一线城市同比涨幅较上周收窄了7.4个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了2.9个百分点，三四线城市同比涨幅较上周扩大了1.9个百分点。 新房库存面积同环比均下降，去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为879万平，环比增速为-1.0%，同比增速为-16.6%；去化周期为14.3个月，环比下降