东吴证券：房地产行业点评报告：三部委发布会点评：公积金贷款利率下调，货币政策支持行业止跌回稳

投资要点 事件：5月7日，国新办举行新闻发布会。央行行长潘功胜在会议上表示：1）降低存款准备金率0.5pct，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；2）下调政策利率0.1pct，公开市场7天期逆回购利率由1.5%下降至1.4%，预计将带动LPR下行0.1pct；3）下调所有结构性货币政策工具0.25pct；4）降低个人住房公积金贷款利率0.25pct，其中五年期以上的首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。金融监管总局局长李云泽表示要加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。 公积金贷款利率下调有助于解决行业核心堵点，商贷利率下调空间或随之打开。央行表示降低个人住房公积金贷款利率0.25pct，5年期以上首套住房公积金贷款利率由2.85%降至2.6%。我们认为公积金贷款利率对于商业贷款利率具备一定的锚定作用，过往公积金贷款与商业贷款利率差持续收窄，导致商业贷款利率下调空间受限，因此此次公积金贷款利率的下调对于解决行业核心堵点具有重要意义。2025Q1全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，我们预计此次公积金贷款利率调