国联证券：招商蛇口（001979）-归母净利逆势高增，财务结构维持稳健

招商蛇口(001979) 事件： 3月18日公司发布2023年年报，全年实现营业收入1750.1亿元，同比减少4.37%；实现归母净利润63.2亿元，同比增长48.2%；基本每股收益0.65元，同比增长58.54%；公司拟每股派发现金红利0.32元（含税）。 归母净利润同比高增，项目权益占比提升 2023年公司营业收入同比减少4.37%，归母净利润同比增长48.2%，归母净利润增速高于营收主要原因有：1）资产及信用减值损失大幅减少，2023年为24.2亿元，同比减少62.56%；2）项目结转权益比例同步提升，2023年少数股东损益为27.9亿元，同比减少42.36%。全年公司出租收入44.9亿元，同比增长42.09%；招商积余物业管理实现营收和归母净利润156.3、7.4亿元，同比增长20%、23.96%。 坚持聚焦核心城市，销售规模逆势增长 2023年公司销售面积1223万平方米，同比增长2.49%，销售金额2936亿元，同比增长0.35%，销售规模跻身行业前五。公司坚持聚焦核心城市，“核心6+10城”、“强心30城”签约销售额占比分别达77%、91%，投资金额占比分别为99%、88