国海证券：开年看地产系列：一线城市房地产市场怎么走

事件： 2024年2月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。 春节过后，市场走向如何？我们分线拆析房地产市场恢复力度，探讨需求现状及后市支撑因素。 投资要点： 一线城市总体成交量仍处于下行通道 新房3月成交环比回暖。2024年1-2月，一线城市商品房销售面积447万平方米，同比下降27%，其中北京商品房销售面积165万平方米，同比上升10%，上海商品房销售面积155万平方米，同比下降46%，广州商品房销售面积91万平方米，同比下降24%，深圳商品房销售面积36万平方米，同比下降32%。三月前10天，一线城市商品房销售市场回暖，北京商品房日均成交量2万平方米，日均环比增加22%，上海商品房日均成交量2.7万平方米，日均环比增加30%，广州商品房日均成交量2.1万平方米，日均环比下降16%，深圳商品房日均成交量0.7万平方米，日均环比增加49%。 二手房市场表现优于新房市场。2024年1-2月，一线城市二手房销售面积564万平方米，同比下降11%，其中北京二手房销售面积181万平方米，同比下降19%，上海二手房销售面积197万平方米，同比下降16