平安证券：房地产行业点评：深圳再松住房限购，一线政策陆续优化

事项： 5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。 平安观点： 政治局定调去库存，一线城市快速响应。4月30号政治局会议强调“坚持因城施策，压实地方政府、房企、金融机构责任，做好保交房，保障购房人合法权益”，首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，直面当下库存高企的痛点，政策定调更加务实。继北京调整住房限购政策，上海推行“以旧换新”后，本次深圳继2月7日放松限购后、分区优化限购政策，符合政治局会议因城施策、消化存量房产的定位，预计后续更多核心城市限制性政策有望优化，更多去库存支持政策有望出台。 优化非户籍及多孩家庭在部分区域限购政策、允许符合条件企事业单位购房、支持开展“收旧换新”和“以旧换新”。根据《通知》，非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；有两个