平安证券：地产行业周报：春节成交相对平稳，关注节后楼市走向

核心摘要 周度观点：春节及1月成交相对平稳，关注节后销售走势。春节假期(1.28-2.3)13城新房日均成交50套，较上年春节下降5.7%，考虑春节备案滞后及绝对值较小，建议关注节后销售走势。1月百强房企销售额同比下降5.3%，考虑上年春节为2月，降幅在可接受范围。随着春节假期结束，3月销售表现为重要观察窗口，若重点城市楼市小阳春或提振市场信心，若节后楼市走弱，或将迎来新的政策支持期。 当前仍处于板块布局期。春节假期港股地产（1.28-2.4）中国海外发展表现持平、华润置地下跌2.11%、绿城中国下跌4.4%，站在目前时点，我们维持板块仍处于布局期的观点：1）当前重点个股较9月底部涨幅明显回落，但当下无论政策力度还是楼市表现均好于9月，股价向下空间有限；2）保利发展等主要房企发布2024年业绩预告，业绩利空提前释放；3）随着3月楼市验证期临近，基本面及政策博弈价值显现；4）节前万科发布公告，包括董事会主席变更、多名深圳国资背景高管加入，深圳国资全面介入公司管理，有望提振对公司偿债能力信心。 建议关注：1）历史包袱较轻、库存结构优化的房企如中国海外发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发