中邮证券：九州通（600998）-拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目，持续推进不动产证券化战略落地

九州通(600998) 拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目，为公司公募REITs后续扩募奠基 公司发布关于《开展医药物流仓储资产Pre-REITs项目》的公告拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目，为公司公募REITs后续扩募提前孵化和培育优质的医药物流仓储资产，推动公司不动产证券化战略的快速转型。 首期Pre-REITs项目入池资产拟定为公司下属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套设施，合计总建筑面积约为24万平方米，账面净值约为4.4亿元，经初步评估，预计募集资金规模不超过20亿元。若发行成功，预计会增加公司2024年度净利润不超过11亿元（最终以会计师事务所审计后的结果为准）。 本次Pre-REITs项目将比照基础设施公募REITs的要求对公司医药物流仓储资产及配套设施等底层资产进行筛选，并提前介入标的资产的运营和培育过程，以期形成无缝对接的滚动复投医药物流仓储设施的良性循环，以构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益资本运作平台。 公募REITs项目有序推进，持续深化不动产证券化战略落地 公募REITs项目方面，公司选取了