开源证券：房地产行业周报：新房成交面积同比增加，推进城市建设更新提质

核心观点：新房成交面积同比增加，推进城市建设更新提质 本周我们跟踪的68城新房成交同比增加，20城二手房成交面积同环比增加。土地成交面积同比下降，溢价率环比上涨。国内信用债发行规模同环比增加。上海土拍市场火热，成功出让8宗地块，7宗溢价成交。其中徐汇衡复风貌区楼板价超20万/平，刷新全国宅地最高楼板价。中海近120亿拿下静安和普陀宅地，绿城溢价46%竞得北外滩宅地，招商联合体溢价40%竞得浦东唐镇宅地。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。 推进城市建设更新提质，多地同步下调首付 中央层面：国务院：国资委党委召开扩大会议，要助力建设舒适便利的宜居环境，构建城市治理智能体系，积极参与城市精品建筑建设，参与城中村和危旧房改造，改善人居环境，共同营造高品质城市生活空间。 地方层面：上海：构建全周期更新