东兴证券：房地产统计局1-6月数据点评：6月新房销售降幅明显扩大，房企资金压力提升

销售：6月新房销售金额同比转跌，销售面积同比跌幅扩大。2023年1-6月商品房累计销售面积同比增速为-5.3%、前值为-0.9%；累计销售金额同比增速为1.1%、前值为8.4%。其中，6月单月商品房销售面积同比增速为-18.2%、前值为-3.0%；销售金额同比增速为-19.2%、前值为6.8%；销售均价单月同比增速为4.3%、前值为18.6%。我们认为，上半年市场销售复苏的动力主要来自于销售均价较高的高能级地区，这类城市的销售回暖带动了销售均价和销售金额的提升，随着高能级区域复苏动能的减弱，全国新房销售的下行压力大幅提升。开发投资：6月新开工面积同比进一步下滑，竣工改善速度放缓，开发投资维持弱势。2023年1-6月房屋累计新开工面积同比增速为-24.9%，前值为-23.1%；房屋累计竣工面积同比增速为19.0%，前值为19.6%；开发投资累计金额同比增速为-7.9%，前值为-7.2%。其中，6月单月新开工面积同比增速为-31.3%，前值为-28.5%；竣工面积同比增速为16.3%，前值为24.4%；开发投资金额同比增速为-10.3%，前值为-10.5%。我们认为，土地市场的弱势和销售恢