天风证券：房地产行业研究周报：北京跟进住房信贷优化，多地加速“购房即落户”

行业追踪（2024.6.23-2024.6.29） 北京适时跟进住房信贷调整 6月25日，北京市发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》：1）商业贷款：①购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%，利率下行调整为相应期限LPR-45bp（目前3.5%）。②购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，利率下行调整为相应期限LPR-5bp（目前3.9%）；位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，利率下行调整为相应期限LPR-25bp（目前3.7%）。23年12月以来，北京先后出台认房不认贷、降首付、取消离婚限购、五环外限购优化等放松政策。从调控效果看：1）新房：24年前5月，北京新建商品住宅销售面积同比-16.3%，表现好于于全国平均；住宅新开工面积同比+50.4%，新增供应保持稳健。2）二手房：24年5月，北京二手住宅网签1.34万套，我们预计6月有望再超1.3万套。整体来看此前持续性宽松政策对北京二手市场刺激效果显著，城市基本面韧性相对更好。 我们认为，北京本次政策宽松适时且力度符合预期，降首付及利率利好此前等待政策跟进的观望需求集中释