中银证券：房地产行业第36周周报：本周新房成交环比走弱；重庆取消中心城区限售

核心观点 新房成交面积环比由正转负，同比降幅收窄。政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕效果边际减弱，成交环比走弱，不过进入九月房企推盘量预计增加，我们预计接下来新房成交环比或将有所改善。40个城市新房成交面积为175.4万平，环比下降20.5%，同比下降14.6%，同比降幅较上周收窄15.3个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为-20.4%、-28.1%、-1.7%，同比增速分别为12.9%、-33.2%、4.2%，其中一线、三四线城市同比增速由负转正，同比增速较上周分别提升了14.7、54.9个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了0.7个百分点。 二手房成交面积环比降幅收窄，同比降幅扩大。因政策放松后前期积累的需求基本已经释放完毕，成交动能略有放缓，但因刚需购房客群基数较大、以价换量仍然明显，整体二手房成交的降幅小于新房。18个城市成交面积为132.5万平，环比下降6.9%，同比下降9.3%，同比降幅较上周扩大了5.0个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-11.1%、-7.1%、0.4%同比增速分别为20.5%、-32.0%、-14.5%。一线城市同比增速持