华福证券：房地产行业点评：满足合理融资，探索房地产发展新模式

事件：10月30日至31日，中央金融工作会议在北京举行。房地产方面方面，会议提出“促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式”。推动房企融资公平性，支持力度持续加大2022年11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，要求“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”。本次中央金融工作会议进一步强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。本次政策强调推动公平竞争的融资环境，不再以企业规模或所有制性质作为融资支持的标准，以确保金融机构对各种房地产企业提供平等的融资机会，尤其是对民营房企与其他企业的支持。政策工具有效应用，楼市加速企稳回升7月24日的中央政治局会议提出，“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。本次中央金融工作会议进一步强调“因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求”。金融工作应紧