开源证券：房地产行业周报：新房成交面积同环比下降，探索建立可持续城市更新机制

核心观点：新房成交面积同环比下降，探索建立可持续城市更新机制 本周我们跟踪的68城新房成交环比下降，同比下降，20城二手房成交面积环比下降，同比下降。土地成交面积同比增长，溢价率环比下降。国内信用债发行规模环比增长。本周住建部、财政部提出2025年度中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设。本周北京一宗宅地出让，用地规模34729.57m2，规划建筑面积86823.925m2，共收金27.082亿元，溢价率16.28%。2025年前两月销售初步企稳，在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。 探索建立可持续的城市更新机制，南京推出“以旧换新”购房补助活动中央层面：国家金融监管总局：本周住建部、财政部提出2025年度中央财政将继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设。 地方层面：南京：南京市为促进住房消费，推出“以旧换新”政