东兴证券：房地产周报：新房成交继续下行，超大特大城市推进城中村改造

投资摘要：市场行情：本周（7.17-7.21）A股地产指数（申万房地产）涨幅3.56%（上周-1.75%），A股大盘（中证A股）涨幅-2.00%（上周1.21%）；H股（7.17-7.21）地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-1.94%（上周0.49%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-1.53%（上周-1.61%），H股大盘（恒生指数）涨幅-1.74%（上周5.71%）。本周A股地产板块表现强于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现强于大盘。行业基本面：新房成交继续下行、二手房成交偏弱。从数据来看，28城商品房累计销售面积（1.1~7.22）同比增长3.6%，本月至今（7.1~7.22）同比下滑27.8%，上月整月同比下滑24.9%；其中一线城市(4城)本月至今（7.1~7.22）同比下滑19.6%、二线(10城)城市本月至今（7.1~7.22）同比下滑29.5%。12城二手房成交面积（1.1~7.21）同比增长31.5%，本月至今（7.1~7.21）同比下滑7.7%，上月整月同比增长4.0%；其中，一线城市(4城)本月至今（7.1~7.21）同比下滑12.1