国联证券：房地产：政策持续优化，房地产新模式加速构建

行业事件 2024年3月5日，国务院总理向十四届全国人大二次会议作政府工作报告，就房地产行业工作作出了相关部署。重点提及“标本兼治化解房地产风险”，“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持”，“加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度”，“积极推进新型城镇化”等方面。 标本兼治化解房地产风险，统筹发展和安全 报告指出，在过去一年中，通过因城施策制定了一揽子地方债务方案，积极推进保交楼工作，避免发生系统性风险。2024年将坚持以高质量发展促进高水平安全，以高水平安全保障高质量发展，标本兼治化解房地产风险，维护经济金融大局稳定。我们认为，防范地产风险仍然是目前的重点任务，但2024年也会更注重统筹发展和安全，持续推出行业政策带动市场复苏。 优化房地产政策，促进市场平稳发展 报告指出，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。我们认为，2024年或将仍是政策持续宽松推动市场复苏，政府加大对房企的支持力度，房企融资问题得到改善，2024年初住建部推出房地产项目“白名单”，更有针对性地助力行