开源证券：房地产行业周报：新房二手房成交面积同环比增长，下降趋势拐点出现

核心观点：新房二手房成交面积同环比增长，下降趋势拐点出现 本周我们跟踪的68城新房成交同比增长，环比增长，20城二手房成交面积同比增长，环比增长。土地成交面积同比下降，溢价率环比下降。本周住建部公布10月二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%，广州、深圳、南京、宁波、大连等城市新房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%，并提出这一变化显示出房地产市场在经历调整后开始回暖，市场需求逐步恢复。本周杭州土拍市场火热，3宗涉宅用地出让，总出让面积116372m2，挂牌起始价30.222亿元。最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共收金36.672亿元。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 商品房销售面积同比连续下降趋势出现拐点，核心城市二手房市场火热中央